カテゴリー: 仕事

5月21日（火）にサーバーの入替え作業をしました。一気に作業をした訳ではなく、1カ月前から徐々に作業を進めていました。

当社は開業した5年前からサーバーcanonetを使っていました。このサーバー代が高い！毎月4,200円もかかる上にドメイン認証証明書（https:の表示をする為）が800円。。。毎月5,000円以上のコストなんです(>_<)

その上、最新バージョンに対応していないので、このブログで使っているWord Pressにプラグインをインストールできなかったり、更新が出来なかったリ。。。（涙）

最近、当社が使っている不動産ソフトのサーバーが「さくらインターネット」に対応できるようになったので、早々申込みをしました。だって料金が全然安いんです！

初期費用が1,000円程かかりますが、サーバー代は毎 月 400円！しかも ドメイン認証証明 は無料！！！

サーバー代は年払いですが、1年間で5,000円チョット(^^♪　canonetの1/12です！！！

もちろん移行には費用がかかりますが canonet を使い続けるよりも元がとれます(≧▽≦)

完全な移行までにさくらインターネットに申込みをしたり、メール設定をしたり、リンクの修正を行ました。リンク先の修正はパソコンページとスマホページの両方だったので、修正箇所がかなり多く腱鞘炎になっている手首が痛みます。。。(T_T)

そして入替え当時。10時から不動産ソフト会社の当社の担当サポーターさんが遠隔操作で作業をしてくれました。その間パソコンは使えません。1時間位で終わるのかな？と思っていたのですが、意外と時間が掛かり終了したのは13時近くでした。

Word Press も最新バージョンに更新出来たし、今まで使う事ができなかったプラグインも有効になりました。

ただ編集画面が変わってしまったので、今こうしてブログを書いていますがとても困惑しています。早く慣れないとなぁ。。。

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

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昨日の令和初日は水曜日の為、定休日となりました。本日5月2日が令和最初の営業日になります。

出勤途中の町田駅で携帯電話が鳴りました（会社の電話を携帯電話に転送しています）電話に出ると以前お問合せを頂いたお客様からでした。後20分程で事務所に到着する旨を伝え、一旦電話を切りました。

事務所に着き、過去お問合せを頂いたお客様情報を確認すると昨年9月にご案内をしたお客様でした。この時は入居までの日にちがなく、結局他社で契約をされた経緯があります。なのにどうして？と訝っていると、お客様が車でご来店されました。

早速ご事情を伺う事に(^-^)　足の悪いお母様がいるのですが、昨年9月は日にちがなかったので2階の部屋に決めてしまったそう。それでも段々お母様が階段の昇り降りが辛くなってきたので、1階の部屋を探したいとのご依頼でした。

ただし条件が。。。初期費用10万円まで！！！( ﾟДﾟ)　

え～と、１Ｋ物件でも初期費用10万円以下の物件はとても少ないんですよね。。。まして２ＤＫともなると20～25万円かかるのが一般的です。私が調べた中で一番安くて13万円です。

ではどうするか？初期費用を安くするために「フリーレント」と言って最初の１カ月間家賃無料物件を探すしかない！

また条件はこれだけでなく、以前泥棒に入られた経験から「雨戸が必須」。マンションタイプだと雨戸が無い物件も多いので、結構条件は厳しいです。

数件候補をピックアップして初期費用を調べてみましたが、やはり該当物件はあらず。。。後はＧＷ明けに再度管理会社に交渉してみるしかないですね～

一度は他社で契約されたお客様でも、またこうして当社に相談に来て頂けたので出来る限りお力になりたいと思います。

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明日５月3日（金）～５日（日）まで３連休致します。どこかに出かける予定は全くありません（笑）　毎年恒例の大掃除第１弾（大掃除は年３階実施・次は夏休み）＆衣替えかな？後はお墓参りを予定しています。

電話・メールは転送にしており、LINE@も携帯電話でトークが可能です。気が付いた時には返信致しますが、休み中は気が付かない事があるので返信が送れる場合があります。その際はご容赦下さい。

皆様、事故のない休日をお過ごしください。そしてＧＷでも仕事の方、もうひと踏ん張り頑張りましょう！！！(^o^)／

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今日は飛込みで男性のお客様がご来店されました。

「初期費用10万円以下の物件はありますか？」との問いに、私が「ありますよ」と返事をしたらホッとした顔をされました。

詳細を伺うと家族の健康理由の為、今月中に引越しをしたい、事情があってなるべく初期費用を抑えたいとの事。

そこで初期費用０と７万円台の２物件をご紹介しました。初期費用０と聞いて、お客様は驚いていましたね～！なぜ０なのか？

礼金・敷金０、フリーレント１カ月があるので前家賃０。そして仲介手数料・保証会社保証料・火災保険料が貸主負担になるので、保証会社の審査さえ通れば実質０円で入居出来るのです！

７万円台の物件は礼金・敷金０、フリーレント１カ月、そして仲介手数料・保証会社保証料・火災保険料が借主負担となります。この物件を管理会社に確認をすると「保証会社と火災保険だけ負担いただければ、仲介手数料は交渉できます」との事。すると36,780円で契約出来ることになります！！

この2つの物件を見にご案内(^-^)

ご案内途中、今まで不動産会社を何軒回ったのか聞いたところ「6件」との返事。「最初は話を聞いてくれていても初期費用の事を言うと『最低でも10万はかかるから』といわれて。。。違う不動屋に行っても初期費用の事を言うと、態度がかわるので自分で『あぁ、もういいです』と断って出て来てしまったんです」との事。

お客様が他の会社から渡れた物件資料を拝見しましたが、管理物件を多く抱えている地元の大手なのに、渡したのはその会社の自社物件ばかりでした。。。((+_+))管理会社だから自社の物件にお客様を付けるのは当然ですが、お客様の条件にあったものを紹介しないと何にもなりませんよね？

だから不動産会社を6件も回ったのに内見は０！さぞ疲れたでしょうね。。。

で、結局２部屋ご覧頂きその内の１部屋に申込みを頂きました(^-^)　保証会社の審査はこれからになりますが、引越しのお手伝いが出来るようになれたらいいなぁ♪

当社は小田急相模原駅に特化した不動産会社です。自社物件のみならず他社物件にも精通していますので、どんな条件でもご相談下さいね。

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今日は午後からご予約頂いたお客様のご案内がありました。内見する物件はは２件。一つはお客様がご自分で当社のサイトから選んだもの、もう一つが私が選んだ物件。

私が選んだイチオシ物件は、女性限定のマンション。小田急相模原駅から徒歩６分。共益費3,000円の内、1,000円は水道代が含まれているんです！だから水道代を節約出来ますよね？(^-^)

「コンロ２口が絶対条件」という料理好きのお客様にピッタリだと思ったのです。

しかも立派な食器棚まであるんです！「マグカップを集めるのが好き」というお客様に喜んでもらえると思い、張り切って現地にい向かったのですが。。。

現地に設置してあるキーＢＯＸのダイヤル錠が硬くて回らない(>_<)　どうやってもキーＢＯＸが解除できないのです。。。管理会社は長津田。その為、駆けつけてくれることは出来ず、諦めてお客様が選んだマンションへ向かいました。

  

ここは内見できたのですが、お客様は乗り気でない様子。ですから、後日１件目の物件をご案内することになりました(^-^)

気に入って貰えると期待していただけにガッカリだけど、仕切り直しをして頑張りたいと思います！

ミカハウジング郡司です。先週の土曜日、20代のカップルが当社にご来店されました。二人の通勤エリアの間をとって相模大野駅で物件を探していたけれど、範囲を広げて探そうという事になり、小田急相模原で物件を探すことにしたそうです。

そこで私は町田・相模大野・小田急相模原のそれぞれ家賃相場を説明し、また町田～小田急相模原は都市ガス率は50％なのに対し、相武台前～厚木駅間は都市ガス率20％になる旨などを説明しました。

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