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相見積もりとは、同時に複数の業者から商品やサービスの見積もりを取り、条件や価格を比較することです。

賃貸不動産仲介業では、家賃・共益費・火災保険料などは管理会社から指定されるので、他社と異なる見積額が出るとしたら仲介手数料位ですね。

先日、男性からとあるアパートの見積もりを依頼するお電話が入りました。初期費用の合計額ではなく、費用ごとの金額を出してメールで送って欲しいとの内容でした。メールアドレスは伺いましたが、ご本人は名前を名乗りません。この時点でなんか胡散臭いなぁ、と感じました。

取り敢えず費用ごとに費用を明示してメールを送りました。

そして次の日、その男性から再び電話が入りました。その方曰く「とにかく初期費用を抑えたい」そうで、下記の事項について交渉して欲しいと言ってきました。

１.火災保険は自分の利用している保険会社を使いたい

２.退去時クリーンング代を下げて欲しい

３.鍵交換代を下げて欲しい

４.24時間駆けつけサービスは火災保険で賄われるので、外して欲しい

私は開業して10年以上経ちますが、このような主張をされる方は初めてです。１に関しては保険証書を提出することで認められる（無保険を避けるため）ことがありますが、それ以外に関しては管理会社指定に条件なので、認められることはないのではないのでは？と伝えました。

また申込みをしていない段階で条件交渉はできません。申込書を提出して借りる意志を示した後、諸条件についてオーナーが判断をします。そのことも彼に伝えました。

すると「それなら申込書を記入するから申込書をメールで送って欲しい。内見はもう済んでいるから」と言われたんです！

えっ？どういう事？？？？

そこで「どうして内見をしてもらった不動産会社に頼まないのですか？」と訪ねたら

「相見積をとっている」と言われたのです。。。

基本的に内見を依頼した不動産会社に申込みをするのが筋です。信義則に反したことはしたくありません。当社としては見積もりを出すことはお断りして電話を切りました。

胡散臭いと思った第一印象が当りましたね。。。

一般に家賃交渉をすることは可能です。それを判断するのはオーナーなので、交渉が上手くいくかどうかは分かりません。ただ中には「あれこれ主張する借主だと、入居してからクレームが増えるかもしれない」と判断される場合があります。条件交渉をしたい気持ちはわかりますが、それなら初期費用が抑えられる別の物件を検討する方が懸命だと私は思います。

昨日は11時から2件同時の契約でした。つまり、同じアパートで部屋が違う2人の契約。賃料が違うだけで契約期間や契約内容は全て同じなんです。２人は同じ会社に務める会社の同僚。同じアパートで別々に暮らせる物件を探されていたそうです。

だから別々に契約をするより早く終るので、2人一緒にご来店頂きました。

申込みを貰ったのは先月3月。繁忙期のこの時期にアパート２部屋の空きを見つけるのは、大変だったと思います。当社が入居募集を依頼されているアパートは、女性限定。しかも4/1と4/6に退去が続いたので、条件がバッチリ合いました！（笑）

コロナ前は弊社のホームページ公開数は400～450室でした。コロナ禍で引っ越しをする人が減ったようで、現在のホームページ公開数は200室前後です。しかも繁忙期となる２月～３月は150室を切ることもしばしば。。。

コロナ以降、繁忙期の部屋探しは本当に大変な状態が続いています。比較的キレイな人気物件は、新着で掲載した１～３日以内に無くなっていることはしばしば。入居中の物件を写真だけ見て、決断するしかない状態です。

弊社でも３月下旬入居希望のお客様が千葉県から内見の来られたのですが、内見をした翌日の申込みをしよいとしたら、既に他の方の申込みが入っていた。。。なんて事もありましたよ。

昨日契約してくれた２人も入居中の物件に申し込みをしてくれ、退去後に改めて内見して頂き契約に至りました。２人同時の契約は開業してから初めて！貴重な経験になりました。

鍵の引渡しまで引き続き丁寧に対応したいと思います！

先日、当社のホームページを見た方からお問合せの電話がありました。内容は引きこもりをしている弟が今度生活保護受給を申請しようとしているとのことでした。そこで、当社で部屋を見つけて手続きを行いたいので、弟にお宅の会社の電話番号を伝えてもいいか？とも言われました。

つまり電話の主であるお兄さんは何もせず、弟の面倒を全部見てくれという様な内容なんです。

あれ、なんかおかしい。。。？と思い、詳しく事情を伺いました。

①現在、母と一緒に住んでいるが、それだと生活保護は受給できないから引っ越しをするよう市から言われている

②まだ保護は決定していない

③母の命は長くないから、母が死んだ後は弟には実家に住んで欲しくない

ここで問題になるのが①と②です。そこでお兄さんに下記の件を伝えました。

①保護決定前の引っ越し費用（契約金・引っ越し代）は自己負担である

②４万円のアパートでも引っ越し費用は15万～20万円かかるが、その費用を弟さんは支払いができるのか？

するとお兄さんは生活保護が受給できれば、引っ越し費用は市が負担するのではないか？と言ってきました。

そこで引っ越し費用を市が負担するのは、保護が決定され支払い家賃が保護の範囲をオーバーしている方だけであること、受給の前段階の場合の引っ越しは全て自己負担であることを伝えました。

「どうにかならないのか？」と言ってきたので「当社は不動産屋で保護が決定された方に部屋を紹介しているだけ。受給プロセスの相談事は市のケースワーカーに相談して欲しい」と返事しました。

当社に電話すれば、全て解決すると思っていたお兄さんは、さぞかしガッカリしたでしょうね。。。

先日の土曜日はナイジェリア人女性の契約でした。ご連絡を頂いたのは、スマホのアプリWhats Appからでした。この数年、何人もナイジェリア人のお客様をご案内・契約をしています。いずれの方も全てWhats Appからメッセージが送られて来るのがきっかけです。私の知らないところで私の個人情報が拡散されています（笑）

最初にご縁があったナイジェリア人から、紹介で繋がっているようです。今まで契約したナイジェリア人は軽く10人以上、20人近いかな？

簡単は会話はできますが、チョット難しい場合はGoogle 翻訳先生に頼って接客しています（笑）

今回のお客様は小学校の英語の先生でした。私の事務所のあるオダサガではなく、勤務先の小学校に近い淵野辺駅近くのアパートをご案内し、無事契約となりました。

契約には、彼女の緊急連絡先である友人ご夫婦が同席してくれました。契約書の細かい内容をご主人が全て英語で説明してくれて、とても安心できましたよ(^^)

それにいつもは私がやっている電気・ガス・水道の手続きも、その方達がやってくれるようなので、今回の契約は気が楽でした。

外国籍の方の部屋探しは本当に大変で、とにかく紹介できる部屋が無い！(T_T)　それプラス初期費用が低い物件だと、本当に、本当にキビシイ。。。やっと見つかった物件でも、内見だけで終わることだって何度もありますよ～！だからこうやって無事契約ができると、ホッとします。

自分で自分に乾杯しちゃおうかな？

今日は10：30からマンションの決済・引渡がありました。場所は横浜市西区、朝は横浜線で横浜駅まで行き京急に乗換て１駅目の「戸部」で下車して歩きました。戸部で降りたのは初めてです！

道が全く分からないのでGoogle Mapに案内してもらいながら「湘南使用金庫」を目指します。

アーケードが続く商店街の真ん中に湘南使用金庫がありました。

月末ではないので混んでいなく、決済・引渡は30分程で終了しました。今回の物件は１年前に預かったマンションでした。エレベーターが無くペットも買えないのでお問合せが少なく、販売に時間がかかってしまいました。でもこうして無事決済が迎えられてホッとしました！

帰りは相鉄線「西横浜駅」から海老根経由で売主様と一緒にオダサガに戻りました。帰り道沢山お話しが出来てアッと言う間でした。当社は末永くお付き合いをしていきます。

今後ともよろしくお願い致します。

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

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