カテゴリー: ミカハウジングについて

2020年２月１６日、今日で当社の開業６年目となりました。知事免許は２月６日付ですが、神奈川県庁に免許証を受取に行ったのが２月16日でした。

雪が降り始める中、関内に向かい帰る頃は雪がどんどん積もって積雪は15ｃｍはあったかな？事務所から遭難しかかりながら帰った記憶があります。

翌日は雪かきが最初の仕事でした！(ノД`)・゜・。大雪の街にお客様が来ることは無く、ホント不安だらけのスタートでした。

ここまでくる間、生活に苦しかった時期も暫く続いたけど、今日で６年を迎えられたのも、支えて頂いた皆さんのお一人お一人のお蔭だと思います。本当にありがとうございました！

当社で一番最初に契約して頂いたＯ様の事はずっと忘れられません。また当社の確認不足の為、不愉快な思いをさせてしまったのにも関わらず契約をして下さったＭ・Ｏ様。嬉しくて涙を流した事も忘れません。Ｍ・Ｏ様とはいまではすっかりご飯を食べに行く友達になりました(*^^*)

今日から７期目突入です。またどんな出会いが待っているのでしょうか？とても楽しみです。

そして開業当初の気持ちを忘れず、お客様と仕事に対し真摯に向き合って参ります。今後共応援よろしくお願いします。

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

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今日は熊本県からお客様がいらっしゃいました。当社にお問合せを頂いたお客様の中で、一番遠い！！！

春からの勤務地が本厚木だそうですが、なぜオダサガにいらっしゃったのか不思議で仕方ありません。普通は小田急線の急行停車駅（町田・相模大野・本厚木等）で降りて、不動産会社を探しますよね・・・？(+o+)

私が不思議に思って話を伺うと、10年前にオダサガに住んでいたのだとか。土地勘があったのですね～！10年前と比べて駅ビルが建ち、分譲マンションが増えたと仰っていました。

今日中には熊本に帰るそうですが、残念ながらご希望に合う物件はご紹介出来ませんでした。間取りや予算は合っているのですが、「築年数20年以内」というハードルが高いです。。。オダサガだけではないと思いますが、1988年から1990年のバブル時代に建てられた住居が多いの半面、築年数の浅い物件は少ないのです。駅に近くて築年数の浅い物件は、居住中で内見出来ない状況でも、どんどん申込みが入ります。

お客様のご希望はこんな感じ！3月末の引越しまでに条件に合う物件をご紹介しなくちゃ(^^♪

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今日は生憎の冷たい雨。このような日は写真撮影に行けないので、事務仕事に最適です。そこで前からやろうと思っていたgoogle my maps の修正を行う事にしました。

当社では保育園＆幼稚園、小学校区、中学校区からそれぞれ賃貸物件を検索できるようにしています。

そこで一目見て分かるように google my maps を利用して、ホームページに埋め込んでいます。今回、相模大野駅周辺の学区を（小学校２・中学校１）追加してみました。

地図上で線を引いていき、取り囲んで色を付けると学区がはっきりと分かります。色の付いた部分をクリック（スマホならタップ）すると、そのエリアの賃貸物件一覧に飛ぶように工夫しています。

この地図を見て分かるのですが、学校はその学区の真中に位置しているとは限りません。むしろ中心から結構離れた位置にあります。だから相模大野でも小田急相模原でも駅近くに部屋を借りると、通学に案外時間がかかることが分かりますね。。。( ﾟДﾟ)

小学校区の場合。学校の位置に児童クラブ（児童ホーム）の位置も加えました。学童保育を利用する方は増えていますよね。

これなら初めて住む土地でも、何となくイメージがつかめるかもしれません。

アットホーム・スーモ・ホームズといったポータルサイトだと、「学校区検索」はできません。地元不動産会社ならではの検索サービスだと思っています(#^.^#)

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最終営業日の12月28日。

午前中に飛び込みのお客様がいらして、急遽ご案内となりました。3部屋ご案内しましたが、申し込みには至らず…💦

午後は三重県からいらした契約済のお客様に、鍵の引き渡し。

入居者様から頂いたみかんを食べて休憩😊

そして大掃除スタート❗️

デスクと床の汚れを丁寧に取り除きます。コピー機も掃除して、18時に完了です。

本当は大掃除終了と同時に早めに閉店する予定でしたが、予定よりかなり遅くなってしまいました。

年末は自宅の大掃除に精を出します💦😅

年明けは１月6日月曜日からになります。

今年1年沢山のご縁に恵まれ感謝いたします。本当にありがとうございました。

今日、７月に契約されたお客様から電話が入りました。このお客様は70代のお父様と40代のお嬢様の２人暮らし。今まで住んでいた貸家が取り壊しになるための引越しでした。

お父様が入院していたとの事で、退院後すぐに新しい部屋を見つけなければならない状況でした。そこで１日で午前と午後、数件内見に回りました。その中で比較的家賃の手頃の３ＤＫマンションに決めて下さったのです。

電話の内容は、そのお父様が亡くなられたという悲しい知らせだったのです。。。半年前まで元気だったのに、信じられませんでした。とても陽気なお父さんで仲の良い親子でした。話を聞くと癌が再発したそうで、先月亡くなられたとか。。。

電話先のお嬢さんの声が震えているのが分かりました。「大丈夫ですか？」と声を掛けると泣いるのが分かります。

私も２年前、肺がんで父を亡くしています。私の場合は父とは別世帯でしたが、お客様は親子２人暮らし。私より深い悲しみを感じているのが分かります。

「とにかく会いに行こう！」そう思いました。そこでいつも利用しているフラワーショップ「花の里」でご霊前用の花束を作ってもらったのです。 お父様に遺影に供えて頂く様 に。。。

白ばかりだと寂しいので、少し色を足してもらいました。

花束を持ってご自宅へ伺いました。亡くなってから大分日にちは経っているけど、顔を合わせたらみるみる涙が溢れ、私、もらい泣きです。。。

引越しをしてから体調が悪化して、あまり自宅にはいなかったのだとか。私は父が入院していた時の姿を思い出しました。癌は痛みがあるので看病している身も辛いですよね。。。誰でも大切な人を亡くした悲しみは自分で乗り越えるしかありませんよね。お父様のご冥福をお祈りします。

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当社の営業時間は18時までです。でもこれは表向きで、事務所には19時近くまでいる事はざらです。だから営業時間以外の対応も柔軟に行っています。

先日男性のお客様からお問合せの電話があり「急で申し訳ありませんが、19：30に内見出来ますか？」と言われました。チョット遅いけど、真面目そうな印象だったので快諾しました。場所は東林間2丁目、当社から歩くと15分以上離れた場所です。

ブレーカーを上げても照明が付かない状態で、携帯用の照明をかざしながらの内見す。ただ見るだけかと思っていたら、お客様がメジャーを取り出し細かく採寸を始めました。クローゼットの幅や奥行き・洗濯機置場・カーテンの幅と高さ・キッチンスペースの大きさなど。。。

採寸が終わるとお客様からお願いが。。。「隣の部屋から壁を叩いて、その後手を叩いてみて下さい」のこと。丁度お隣の部屋が空いていたので、音の響き方を確認したかったのでしょう。私が隣の部屋に移動して壁を叩くと、お客様が壁を叩き返すのが聞こえます。

その時「あぁ、音が聞こえるからきっとこの物件はダメなんだろうな～！」と思いましたよ(>_<)　その後、手を叩きましたが聞こえたかどうかは不明。おずおずとお客様のいる部屋に戻ると

「申込みます」

とのまさかの答えが！！！　ええ～！？でした　(#^.^#)

申込み用紙は用意していない事を伝え、後日仕事帰りに事務所に寄ってもらう事になりました。お客様と別れたのが20時過ぎ。でも嬉しくて、駅に向かうまでの足取りは軽かったです♪

当社は時間外や定休日でも柔軟にご対応をしております。お問合せ下さいね。

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物件撮影用に使っていたコンパクトカメラが、撮影中に動かなくなりました。

電源を押してもレンズが出たままの状態。バッテリーを抜いてから入れ直しをしてもピクリとも動きません。「レンズエラーを検知しました」の表示が出ています。

どうやらレンズ部分を手で押し込もうとしたのが原因らしい。仕方ないので修理を依頼することにしました。

町田小田急のビッグ・カメラに修理の見積をお願いすると、修理代は最低でも1万円。店員さんによると、その金額を出せば同じ機種の中古が買える金額です。。。カメラに限らず、今は修理をするより買い換えた方が安いですよね(ノД`)・゜・。

このカメラは購入してから9年。独立開業してからのこの5年は、ほぼ毎日使っていました。表面は傷だらけ。。。これは、もう買い替えどきなのかもしれません。

そして新しいカメラがコレ！

今まで使っていたのと同じCannon ＩＸＹ。これはWi-Fi機能付き！ＳＤカードから画像を取り込まなくても、Wi-Fiを利用してパソコンやスマホに画像を送ることができるんです。これで作業時間の短縮になるかな？(笑)

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ミカハウジング郡司です。当社が月刊不動産流通10月号で紹介されました！掲載されたのは特集ページ「異業種経験、生かしてます！」というところ。

百貨店社員から転身した内容が紹介されています。インタビューを受けたのは1時間程。宅建の資格を取った後に百貨店を辞め、不動産会社に勤務し、その後独立開業した経緯をお話しをしました。

時数制限があるのでここだけを読むと、すんなり軌道に乗っているように表現されていますが、商売はそんなに甘いものではありません。。。(>_<)

月末になると売上と支払いの数字を見て、ため息をつくことが多かったです。このまま仕事を続けていけるかどうか、本当に不安でした。

私は電車通勤をしているので半年定期券を購入しているのですが、「定期が切れる半年後はどうなっているんだろう？」と思ったものです。（今もそう思う時がありますよ）

月刊不動産流通10月号には当社を含め９社が紹介されていますが、皆さん私と同じようにそれなりに苦労があったと思います。異業種の経験値を生かして、すぐに結果が出せる程甘い事業ではありません。

もし機会があったら手に取ってみてください。

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それはないよ、Ｓ社！とまた思った出来事がありました。Ｓ社はオダサガで永く営業している不動産会社で、今の社長は２代目です。ですから管理物件を多く持っていて、自分で集客するというより大家さんから預かった物件を募集する、いわゆる元付業者です。

このＳ社の物件は、当社でご紹介して契約した事は何度かあります。ただ、その対応に疑問を持つことが多いのです(-_-)

１.インドレスストランの店舗

以前の飲食店の業種を尋ねると「管理が変わったばかりで以前の契約内容が分かりない」との返答。そして内見後申込みをしたのに、申込みから３日後に「以前貸したカレー屋が夜逃げをしたので、カレー屋はお断り」と言われた。

２.２ＬＤＫマンション

カップルの入居で駐車場も必要。駐車場の位置を教えて貰い、内見し申込みをしました。その後も内見時に見かけた不具合箇所をＳ社に尋ね、電話で連絡を取り合っていたが、やはり数日して「当社の専任物件ではなあく、他社から申込みが入っていたとオーナーに言われた」当社がＳ社に空室確認をした時に、オーナーに電話確認をすれば防げた内容です。

そして今回。。。

３.ペット可なのにペット不可だった

Ｓ社には猫ＯＫか確認したところ「相談出来ます」との返事。そして内見後、諸条件等を問合せをすると「躾は大丈夫ですか？爪とぎ・トイレ・避妊は必須です」と言われました。その条件はすべてクリアしている事を伝えました。

その後、Ｓ社より猫３匹はＮＧとの連絡が入りました。丁度、お客様が２匹を友人に引き取ってもらった状態だったので、飼っているのは１匹になりました。その旨を伝え「１匹なら大丈夫ですよね？」と聞き、オーナーに確認してもらうようにお願いをしました。

その２日後、「繁殖すると困るから、猫はダメ」とオーナーから返事が来たそうです。。。

このケースのどれもお客様に迷惑をかけています。Ｓ社の中にも良い担当者はいます。でもここまで確認ミスが重なると、まはや会社の体質なのでは？と思えますよね？(-_-メ)

なるべくＳ社の物件は紹介しないようにしていましたが、避けられない場合もある訳で。。。でもやっぱりお客様に迷惑がかかるから、今後はＳ社の物件は紹介しないようにします！

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椅子のせいで腰を痛めている郡司です。

開業してから５年間使っていたワークチェア、座面がすり減ってきて座り心地が悪い上、最近腰痛が酷くなってきました。これはニトリで買ったもの。当社のコーポレートカラーは赤・白・黒なので、赤い椅子はイメージにピッタリでした。

腰痛対策にシート型の低反発クッションを敷いてみたのですが、座り心地の悪さは改善できず。。。(>_<)　そこで仕事帰りに、町田のニトリに寄ってみました。失敗はしたくないので、慎重に座り心地を検討して注文しました。

そして今日、注文のワークチェアが届きました！！(^o^)／

はい、自分で組み立てるタイプです。

材料を机の上に並べて、組み立てていきます。説明書はほとんどイラストで、文字がほとんどありません。分かり易いですねー

ネジには番号が振られているので、これも分かり易い(^^♪　６角レンチを使ってネジを締めていくだけです。座面が終了して、今度は脚の部分の組立～

最後に脚と座面をガチャンとはめ込んだら完成！

時間にして30分くらいでしょうか？立派なワークチェアの完成です！本当は肘はいらなかったのですが、これが一番座りやすかったので、仕方がないですね。色は赤が無かったのも、チョット残念です

金額は7,399円、配送料が1,000円（税別）それにしても安いです。。。さすがニトリ！！　この椅子で後5年頑張ろう！

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