昨日は、小田急百貨店時代の先輩の送別会でした。60歳以降、小田急百貨店の嘱託として10年間（！）働いていた先輩が雇用満期を迎え、退職となるというのです。小田急の職場は恵まれていますよね、本人が希望すれば最長10年、70歳まで働けるのですから
投稿者: mikahousing
小田急相模原のサウザンロード商店街沿いで不動産業を営んでいます。女性ですが独立開業をして、現在一人で営業しています。地元相模原市出身。星が丘小学校・上溝中学校・桜美林高校・東洋大学を卒業しました。
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９０歳の現役助産師が語る、生まれるということ
今朝、スマホを見ていて気になる記事がありました。日経ビジネスオンラインの記事で『「９０歳の現役助産師」が語る、生まれるということ」というタイトル。国内最高齢の現役助産師が約70年に渡り、赤ん坊を取り上げてきた女性が語る家族観、死生観です。初めて取り上げた赤ちゃんが70歳になる（！）という経歴ですよ～！それだけでも大いに興味をそそられますよね？
投光器でご案内
ミカハウジング郡司です。昨日は雨・風が強かったのですが19時に内見予約がありました。20代の女性のお客様なのですが、当社にお問合せを頂いたのが昨年6月。その時は「バス・トイレ別・独立洗面台付で45,000円以内」というキビシイ内容、、、希望に合う物件はご紹介出来ませんでした(>_<)
その後10月にツィツターを見て、新築１Ｋを内見したいとの連絡が入りご案内。その部屋は気に入って下さったのですが連絡なし。その後もメールを送ったり、新規物件紹介メールも送ったのですが、返信はありません(・.・;)
あ～、きっとどこかで決めてしまったんだろうな、、、そう思っていたんです。だから今年に入ってからはメールを一切送っていなかったんです。
ところが数日前に、久しぶりに内見希望のメールが届きました！いや～、ビックリしました！前回の内見から５カ月ぶりなんですから(+o+)
連絡を頂いたのは１ＤＫで39,000円、1年前にリフォームを終えたピカピカの部屋。相場より10,000円は安い物件ですね
内見希望の物件の空室確認をすると3/4退去、3/5内見可能との事。その内容をお客様に伝えると「3/5の19時でもいいですか？」退去翌日に見たいとは、これは本気モードですよね？もちろん当社は時間外でもＯＫ！
で、内見予定の昨日は午後から雨と風が強かったので、「もしかしたらキャンセルになるかな？」と心配をしていたのですが、雨天決行となりました(笑)
ところが！です、、、管理会社に「予定通り19時に伺います」と電話を入れると、「スマートメーターの為、電気が切られて部屋の電気が付かない。懐中電灯での案内になります」とまさかの返事(>_<)それ時点で18：30！ うう、見る気満々のお客様が、電気が付かなくて良く分かったらショックだよな、、、と不安がよぎります
それでも「なんとかします！」と言ってくれました。それでお客様と部屋に入るとそこには投光器が！！！
実は管理会社は建設業も行っていて、考えた挙、句投光器を設置してくれたのです～(^-^) お蔭で明るい照明の中、室内を十分見る事が出来てお申込みを頂けました！ 疲れも心配も吹き飛びましたね♪
今日管理会社の担当者と話をしたのですが、やはりお問合せの電話が多いそうです。やはりこの時期のコスパの良い物件は、決まるのが早いですね(^^♪
★小田急相模原 賃貸 ミカハウジング★
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商店街マップ作り
私は当社のあるサウザンロード商店街のお店を、ブログで紹介しています。商店街のホームページはありますが、掲載されているのは「協力金」を支払っている店舗のみなんです。（協力金は、商店街の外灯や防犯カメラの維持費に充てられます）だから商店街のホームページに掲載されている店舗は、全店舗の半分位かな？
それに折角掲載されているのに、写真の写りが良くなかったり、写真が無い店舗もあるのです。
私は自分の言葉でお店を紹介したくて、直接お店を訪ねて話を聞きながら撮影をさせて頂いています。人見知りをするので、初対面の方と話をするのはシンドイですけど、一度話が出来れば後は大丈夫♪えっ？「人見知りをするのか？」と思いますか？(笑)会う前に色々考えてしまうんです、、、
これは今までご紹介したお店の一部で～す！
そして商店街の地図も作ろうとしていたのですが、遅れ遅れになってしまい今日やっと形になりました(^^♪ 最近大活躍している【Google My Maps】
飲食店・食品販売店・趣味・美容室別に色分けをしてみました～！今は繁忙期で、なかなかお店を取材出来ていません。紹介しているお店は、まだまだ少ないのですが少しずつ増やしていきたいですね～(^-^)
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ご紹介頂きました！
先月ご契約頂いたお客様の物件は、当社のすぐ近く、サウザンロード商店街に建つマンションでした。
１階はパン屋の【ボストン】、このマンションのオーナーでもあります。ですから内見をする度にこちらのパン屋さんへ鍵を借りに行くんです。今年になってから、このマンションをご菜内したのは３回目！オーナーと顔を合わせるので、次第に鍵を借りる度に何とか決めてあげたいなぁ～、という気持ちになってきました、、、
ゴルフ場でジンギスカン
昨日は「ヒミツの県民ショー」を観ていました。北海道特集で、ジンギスカンを紹介していたのを観ていて、ゴルフ場でジンギスカンを食べた事を思い出しました～！
北海道のゴルフプレーのスタイルは、１ラウンドスループレーです。地元の方はプレーだけして帰るので、ゴルフ場でロッカーを使って着替えたりレストランで食事をする事は少ないですね。スループレーなので、スタート時間が午後からなんて事もあります。
朝、羽田を出発して新千歳でレンタカーを借り、その後ゴルフをプレーする事が出来ちゃう(^-^) しかも乗用カートを使わず、歩きでプレーするゴルフ場が多いです。あっ、別途料金を払えば乗用カートに乗れますよ！乗用カートだと、フェアウエーに乗入れが出来ちゃう！
運が良ければキタキツネに会えます(笑)
始めて北海道でゴルフをした時は、プレースタイルが全然違うので驚きました。芝はねちっこいので、1.5ラウンドすると疲れてグッタリ、、、それでも３日間で１×１、1.5×２の計４ラウンドをしていました(^-^)
１ラウンドのプレー終了後、ジンギスカンが食べられるゴルフ場がありましたね
野外でサッポロクラシックを片手に食べるジンギスカンは、リゾート気分でテンション上がりますよ♪
開業してからは休みは少なく、北海道でゴルフをする事は当分なさそう、、、あ～また北海道のゴルフ場に行きたいなぁ！その為に、この繁忙期頑張らないと！
朔日参り
今日から3月ですね。毎月1日は二宮神社のお参りからスタートです！
普段は社殿の扉は閉じられていますが、1日はかならず扉が開いています。なんかそれだけでご利益があるように感じるのです。朝からすがすがしい気分！
それから二宮神社すぐ近くにあるお稲荷さんにもお参り
この小さいお稲荷さんは、マンションの敷地内にあります。最近、お稲荷さんがある事に気付いて、ニ宮神社を参拝した後、立ち寄るようにしているんです。
今日は早々お参りのご利益がありましたよ！当社管理物件の３ＤＫマンションに、午前中内見が入り、そしてお申込み頂きました！
11月から空室が続いたマンション。ただオダサガでは数少ないペット可のファミリータイプなので、３月末までには絶対に決まるとは思っていました。それでも投資用に購入したオーナーにとっては、空室が続くと利回りが悪くなりますよね。。。オーナーも焦っていたので本当に良かったです！保証会社の審査はこれからですが、取り敢えずホッとしました～(^-^)
その後、飛込みでお客様がいらっしゃたので３月は好スタートになりましたね。この勢いで頑張ろうっと！
※化学物質過敏症のお客様のお部屋は、まだ見つかりません(;_;)
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ＱＲコード作成に苦戦しています
ミカハウジング郡司です。当社では店頭用と持ち帰り用に２種類の募集図面を作っています。
お客様が店頭の募集図面を写メする姿を見かけて、重い腰を上げて図面に各物件のＱＲコードを貼りつける事にしました。実際にやってみると、手間がかかる、、、(>_<)
当社は「間取プレミアム」というソフトを使って、間取図を作成しています。過去に作成した間取図面（全て私１人で作成しています！）これにＱＲコードを貼りつける
「スマホはこちら」のコメントをペイントを使って挿入します
まずネットで当社のホームページ掲載物件を調べ、それからＵＲＬをコピペしてＱＲコードを作成します。それを物件数分、繰り返し作成していきます。
これを掲載する持ち帰り用用募集図面（24部屋分）全物件に挿入すると、作業時間は軽く２時間超。。。(>_<)もっと効率良く仕事を進めたいのですが、お客様の利便性を考えれば考える程、業務量は増すばかり（涙）
もっと効率良くＱＲコードを貼りつける方法はないかしら？
そう思っている内、またお持ち帰り用のチラシが無くなってきた～！また作らないとネ、、、
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パーシモンガーデン | 相模原市南区相南２丁目 ２ＬＤＫテラスハウス
小田急相模原駅徒歩12分の新築２ＬＤＫ【バーシモンガーデン】
ペットと暮らせるテラスハウスです。オダサガのペット可物件のシェアは約10％、少ないですよね～？それなのにこのテラスハウスは、小型犬～中型犬２匹まで飼えるんです！
あまり大きくはないですが、宅配ボックスがありますよ。
テラスハウスの良い点は、階下に気を遣わずに暮らせる点ですよね(^-^) だから小さいお子さんのいるファミリーにオススメです！しかもすぐ近くに公園があるし、幼稚園・小学校が近いんですよ
２階は12.6帖の広いリビング、洗面所・バス・トイレも２階です。バルコニーはチョット狭いけど、陽当りはバッチリ！
キッチンは２口のＩＨヒーター
追炊きの出来るお風呂は足が伸ばせる広さ
午前中に撮影に行ったのですが、１階の陽当りはイマイチでした。午後の陽当りは現地でご確認下さいね～。エアコンは各室完備、全部で３台付いていますよ。
１階のテラス、洗濯物は干せますがお隣との間に目隠し・間仕切りはありません。その為１階洋室にはホスクリーンと言う室内干し用のポールが設置してあります。浴室乾燥機も利用できるので、共働きには嬉しい設備ですね。
敷地内駐車場は7,560円
バイクの駐輪はＯＫですが、中型以上のバイクは車と同じ駐車場代がかかります。
入居は3/4～可能、新生活を新築でスタートさせませんか？
住所：相模原市南区相南2-9-21
交通：小田急相模原駅徒歩12分 東林間駅徒歩17分
礼金：０ 敷金：１
構造：木造2階建１～2階
面積：66.25㎡
パーシモンガーデンの詳しい募集内容はこちら
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化学物質過敏症のお客様 【追記あり】
2018/8/30
小田急相模原ではなく、藤沢で物件を見つけたお客様。27日（月）が契約日でした。その翌日、28日（火）の夜にお客様よりラインがありました。
「こんな時間になんだろう？」
と思いつつ返信したところ
「電話で話がしたい」
との返事。？？？何かトラブル発生か？？
すると21：30にお客様からライン電話が入りました。契約翌日の28日にお掃除をするために部屋に入ると10分程で呼吸困難の状態になったそう。室内を観察すると「掃除をしないで欲しい」と言った部分が綺麗な状態になっていたらしい。恐らく掃除に使った薬品のせいで、アレルギー反応が出たのではないか、との事。
「この場合、お金は戻るのでしょうか？」
というご質問でした。
１.契約書の署名・捺印をした時点で契約が成立するので、仲介手数料は戻ってこない
２.保証会利用料は入居期間に関わらず、保証料の返金がない
この2点は諦めた方がよい。そして
３.指示した以外の場所を掃除されたのは管理会社の落ち度だから、契約不履行になるのでは？この点を管理会社を指摘して家賃の返還を請求する
4.問題がこじそうなら、神奈川県の「宅建指導窓口」に相談する
この2点のアドバイスを行いました。
やっと安心して暮らせそうな物件を見つけたのに。。。本当にお気の毒です。今の住まいの退去は明日が期限。果たしてどうなるのでしょうか？
2018/8/28
この記事を書いたのは半年前でした。。。昨日このお客様がご来店になり藤沢で物件が決まったとご報告にいらっしゃいました。現在住んでいる部屋でのアレルギー反応が酷くて、「今の部屋よりましなら。。。」という思いで部屋を決めたそうです。
この半年間、ご紹介をして室内で１時間以上すごした部屋は、何軒あったのだろう？２０件位かな？
私なりに必死に物件を探したのですが、最後に力になれませんでした。きっとご縁が無かったのですね。。。
「物件選びに失敗したくない」と言って、なかなか部屋を決められなかったお客様。最後は「賭けです」といっていました。
今より症状が良くなることを祈るだけです。
2018/2/25
連日ご案内が続いています～！といっても、同じお客様ですが、、、(笑)
昨年当社で契約をされた化学物質過敏症のお客様（女性）なのですが、引越し後、またもや症状に苦しんでいるそうで、今月１年ぶりに来店されたのです(+o+)
