秋田に住む大学の同級生から電話がありました。3月末に2泊3日で東京に行くから会わないか？と言う内容です。もちろん二つ返事でOKしました！
昨日、5時半に新宿駅東口で待ち合わせ。彼女とは10年以上会っていなかったけど、一目ですぐに分かりましたね。
寒いし雨も降っていたので、駅ビルの韓国料理屋で食事をすることに。
親のこと、仕事のこと、沢山おしゃべりして気がつけば3時間…あっと言う間でしたね。
高校の英語教師として働く彼女に、良い刺激を受けました！私も頑張らなくっちゃ！
大学の同級生と再会
2025年繁忙期
3月末になりました。2025年の繁忙期も終わりです。お陰様で3月は忙しかったです。
コロナ禍が過ぎてから、小田急相模原界隈も都内と同じ繁忙期の物件争奪戦が続いています。内見が出来なくても入居金の物件が、どんどん決まっていきます。しかも家賃の高い、設備の整った新しい物件から決まっていく…そんな状況ですね。
コロナ禍前の弊社ホームページの物件掲載数は450件、繁忙期は300件位でした。
ところがコロナ禍後は200件、繁忙期は150件まで減りました。物件数がかなり減ってしまいましたね…
昨年は新築物件が増えたので、一生懸命物件登録をして掲載件数250まで増やしたのですが…年が明けて繁忙期が始まるとみるみる減っていき、今は130件にとどまります。つまり昨年以下に減ってしまったのです。
こうなると部屋を探す方も大変！写真だけで決めないと、物件がなくなってしまいますからね。弊社としては正確な情報を掲載したいので、写真・間取り図・360°画像は全て私1人で作成しています。反響を取るのは難しいですが、誰かが見てくれていると信じています！
もうすぐ4月、来月はどんな巡り合いがあるのかなぁ？
話が噛み合わない
昨日、男性の方から電話がありました。部屋を探しているというのですが、こちらの問いかけに曖昧な返事をして、どうもどういう方でどういう理由で部屋を探しているのか分かりません。
何度か質問をした結果、生活保護受給中だと分かりました。一般に生活保護の受給が決定して、その結果住宅扶助費41,000円を越えた場合に引越し先を探すケースが多いです。ところが現在の住まいは家賃30,000円と言うのです…引越し理由が良く分かりません。
『話すと長くなる』との返事。何かおかしい…ちょっと普通ではないな、と思いましたね。
仕方なく生活保護の受給理由を尋ねたのですが、ここでも『疾病』と答えるだけ…『失礼ですが具体的な病名を教えてください』と尋ねると、返ってきた返事は『鬱病と自立神経失調症』でした。やはり…私の勘が当たりました。
『申し訳ないのですが、精神疾患の方にご紹介出来る部屋はありません』とお断りしました。
開業当時は、なんとか契約をしたいと思い、精神疾患の方にも一生懸命に部屋を紹介したり、管理物件に入居させたりしました。ところが、やっぱり色々な点で話が噛み合わないケースが多いのです。
過去には障害手帳を見せてくれた方もいましたが、手帳があれば有利と思っているのかもしれませんが、逆に紹介できる部屋はありません。中にはNPO法人と名乗って、住宅扶助費・生活扶助費をごっそり取り上げる業者がいますけどね。手元にはほとんどお金が残らず、その施設から抜け出す事が出来ないようですよ。
それに火災保険会社の営業によると、男性の精神疾患の方には自殺が多いと聞いています。もし管理物件で自殺されたら、オーナー様に大損害を与えることになるんです。とてもそんな事は出来ません！
声からしてまだ若い方のようでした。部屋探しは厳しいでしょうね。
国立科学博物館
2023年に国立科学博物館のクラウドファンディング募金を行いました。返礼品不要の募金コースを選んだのですが、博物館の招待券が送られてきました。その使用期限が2025年3月末だったので、初めて博物館に行ってみることにしました。
上野に来るのはもっぱら美術館…博物館には興味がないのですが、恐竜の化石だけでも見ようかと思いました。
春休みで恐竜好きの子供が多かったですね。スケールの大きさに驚きました。その後、日本館を観て回ったのですが、あまり興味が湧かなかったですね…唯一見入ったのが江戸時代の女性のミイラ！日本にミイラがいるなんて知らなかった。ちゃんと髪の毛が残っていて、エジプトのミイラとは趣きが違います。観に行って良かったです！
博物館の後は歩いて合羽橋へ。ここも初めて訪れました。やはり外国人が多いですね…合羽橋の目的は包丁の柄の交換。亡くなった父が買ってくれた包丁の柄がガタついてきたのです。形見と言ってもいい位、私には大切な包丁です。2週間に1度は自分で研いでいます！
柄の交換が終わるまで約2時間。お店の人が浅草が近いと言っていたので、歩いて浅草まで向かいました。午後1時を過ぎていたので、何処かでランチが食べたい。でもチェーン店は嫌だし、暑かったからラーメンという気分ではない…以前入った喫茶店を探したのですが、店は無くなっていました。
かなり浅草をブラブラ歩いていると小さな喫茶店を発見！中に入るとカウンターにテーブル席3つのレトロな雰囲気。
まずはビール（笑）
ママさんが1人で作っているので時間がかかりますが、オムライスは美味しかった！玉子はトロトロ
また歩いて合羽橋→上野と戻りました。スカイツリーを見られたし、楽しかった♪
留学生の退去
一昨日、ネパール人の留学生の退去立会いをしました。室内を確認して不備はなかったのですが、ゴミ置場にスーツケースが捨てられていました。
これは粗大ゴミになり有料だと伝えたら、新居に持っていくとの事。2人で荷物とスーツケースを持ちながら歩く後ろ姿を見送りました。
ところが…翌日アパートに行くと持ち帰ったはずのスーツケースが捨てられています！
保証会社に連絡して、撤去と費用の請求を依頼しました。その旨を伝えると、やはりお金を払うのは嫌みたいで取りに来ると返事がありました。
そして今日。アパートを見に行くと鈴木ケースは無かったものの、その中身はゴミ置場へ！しかも自転車が残ったまま…
見つからなければ何をやっても良いと思っているのでしょうね。今まで留学生を借りられる部屋は少ないから当社の管理物件に入居させていたのですが、今後は外国人不可とします。女の子なのにタチが悪すぎて、ホント腹が立つ！
今日中に撤去しなければ、明日着払いで新居に送りつけてやるつもりです。
そうだ、京都行こう
先日テレビの中継で京都の枝垂れ梅が映っていました。公私共に20回近く京都に行っている私でも全く知りませんでした。今が満開と言う事なので、日帰り京都旅を決意！
調べてみるとJR東海ツアーズのずらし旅が安い事が分かりました。ツアーと言っても、往復の新幹線チケット代と選べる体験が付いているだけ。新幹線の時間も選べます。今はチケットレスで、専用アプリから必要情報を登録したり、交通系ICカードの番号を紐付け登録すれば、そのまま新幹線に乗れるのね…ちょっとドキドキしながら登録を済ませました。
淵野辺から新横浜まで30分弱。新幹線は2時間で京都に着きます。到着が10時でした。まずは地下鉄の1日フリー切符800円を購入して、南北線小野駅へ。5分ほどで小野小町ゆかりの門跡寺院随心院。ここは初めて訪れれました。外国人がいなくて静かだったですね。
次に南北線山科駅の毘沙門堂門跡。駅から20分です。ここは桜や紅葉が有名で何度も来た事があります。新しいお札を頂く事が目的でした。
お参りをしてから帰り道は琵琶湖湧水が流れる場所を見ながら歩きました。この道も初めてです。
次に烏丸線で南に下り竹田駅。竹田駅近くでお昼を食べようとしたのですが、城南宮に着くまでコンビニ以外に飲食店はなかった…（ ; ; ）城南宮に着いたのが1時半。
お参りしてから、今日のメイン枝垂れ梅の庭園へ！
梅の香りが漂い、蜜を求めてメジロ達が飛び交う様子は天国みたいでした。そして苔の上に真っ赤な椿の花があり、色彩のコントラストが素晴らしかったです。さすがに外国人、特に中国人が多かったですね。
お腹が空いていたので、烏丸線で四条に向かい錦市場に到着！すで午後3時。
なんと私が大好きな生牡蠣の店を発見！ビールと一緒に頂きました。その後、錦市場で三木鶏卵だし巻き玉子や打田ヤの漬物をお土産用に購入したのですが、外国人の多さにゲンナリ…全然歩けません。多分90%は外国人ですね。以前からあった青果店や乾物屋さんは店が変わっていました。鮪の軍艦巻きが800円って？ビックリする値段です。
四条から京都の向かい、歩いて15分の東寺へ。選べる体験は東寺の夜間特別拝観にしました。拝観料だけで1000円位するからお得ですよね♪午後5時過ぎです。
大好きな立体曼荼羅を拝観出来て満足。帝釈天がイケメンなんですよー！
また歩いて京都府に戻り、帰りの新幹線用のビールとおつまみを購入。疲れたなぁと思ったら、なんと3万歩！以前から京都旅行だと2万歩から3万歩が普通なんですよね。友達と一緒だと移動距離や食事時間に気を遣いますよね。だから逆に1人の方が行きたい場所に行けてストレスフリーなんです。
7時の新幹線に乗り、無事日帰り京都旅行が終了しました。次は1泊して奈良か広島に行きたいです。
ネパール人の事務所探し
先月、過去にアパートを契約した事があるネパール人の男性が来店しました。新たに自分の会社を作るので事務所が必要との事。
今までは社長の元でスタッフとしてカレー屋で働いていたのですが、その店舗を譲渡してもらい自分が経営していくらしい。
家賃は出来るだけ安くしたいとの事なので、25,000円のアパートの1室を紹介して内見もしました。今月のなって再び来店して、その物件を申し込む事になりました。
１階の部屋は床が抜けていてリフォームが必要。本人が希望する４月1日の契約開始に間に合わない可能性があります。そこで2階の部屋に変更してもらいました。
申し込みはWEB上なので、入力や身分証明書のアップロードは全て私が行います。管理会社はオダサガにあるS社。ここのスタッフのほとんどは融通がきかないし、スムーズに動いてくれないので私の中では苦手な会社です。
早速、外国人の場合は保証会社が変わるのでWEB 上で承諾するよう言われました。こちらは事前に外国人が借りられるか問い合わせているのに…です。
数日してから緊急連絡先を追加すること、収入証明として預金通帳のコピーを提出すること、事業計画書を提出することを求められました。事業計画書なんて作っているはずもない…しかし提出しないと審査は否決されてしまいます。彼は税理士と相談すると言って数日が経ちました。
するとS社の中で、とても仕事ができるHさんから保証会社を変えましょうと提案がありました。その保証会社なら審査が通りやすいらしいのです！
嬉しくなって本人に連絡すると、もう事務所は借りない、店舗の空きスペースに事務所を造ると言われました…申し込みから10日も経って、また最初から審査となれば確かに時間がかかり過ぎるですよね…
結局私の努力と仕事は無駄になりました。契約出来なければ売上0です。外国人の場合、審査不承認になるケースか多いとは言え、結構凹みます…
やっぱりS社との相性は悪かったですね。
松田町 桜祭り
今日の定休日は小田急線新松田まで行き、桜祭りに行ってきました。早咲きの河津桜です。テレビで観た事はあるけど、実際に行った事はありません。
ホームページによると駅から徒歩20分で行ける、とのことでしたが駅から見上げてみるとかなりの高台にある模様…そこでバスに乗ることにしました。
入場料500円を払い、いざお花見スタート！
生憎の曇り空で富士山は見えなかった…でも見下ろす景色は良かったです♪園内の勾配が急で、あまり歩き回ると戻るのが大変そうなので、あまり移動はしませんでした。
しかし、こんな場所でも中国人観光客はいましたね…今日は平日だから空いていてゆっくりお花見ができますが、土日は中国人観光客だらけになると地元商店の方が言っていました。
インバウンドって良い事ばかりではないですよね…
黄柚子
先日、宅建協会相摸南支部・女性部会の反省会と懇親会がありました。懇親会の場所は相模大野駅近くの黄柚子さんです。
食べログの評価は高く、初めて行ってみたのですが雰囲気が良かったですね。
まずはカルパッチョ
お魚メインで、魚好きの私には嬉しかったです！
お肉もあります。この酢豚の豚だけのお味と良かったです♪
9品6,000円のコースでした。大変満足でした！
今年最初の案内はガーナ人
年末年始休業中にWhat’s upで見知らぬ人からメッセージ（英語）を受け取りました。小田急相模原で部屋を探しているというのです。そこで今は連休中なので、休み明けに連絡をすると伝えました。
1/6の休み明けにその方にメッセージを送り、出身国や日本語は話せるかを訪ねました。国によっては保証会社の審査が難しい場合があり、また日本語が話せないと基本的に契約ができません。
ガーナ人の女性で日常会話はできると言うので、来店する日を決めました。ところが。。。当日来たガーナ人の女性２人共、日本語が全く話せません。これは審査が通らないタイプです！それでも一応外国人ＯＫのアパートの部屋を見てもらいました。彼女達は部屋を気に入り、この部屋を借りたいというので一旦事務所に戻りました。
勤務先を訪ねたのですが、厚木にある「ＴＯＰ」の工場と答えるだけ。住所も電話番号も分かりません。ネットで検索したものの該当する会社は見当たらず、これでは申込みは困難です。そして最後に分かったのが、彼女達は日本で使える携帯電話を持っていなかったのが判明！
せっかく案内したのに、無駄足になったしまいました。やはり日本語が話せないことが分かった段階で早く断れば良かったです。。。反省！！！
昨年の12月に年内最後の契約となったのがガーナ人だったので、彼女が日本語を話せると信じてしまったのも原因です。今度から日本の携帯番号以外からのメッセージは断ろうと誓った初仕事でした。